日前克而瑞(中國)研究中心發(fā)布的十大地產(chǎn)企業(yè)2009年業(yè)績展望之“民營全國布局型企業(yè)”顯示：截至去年底，萬科集團在建的55個項目中有40個樓盤處于中度及高度風險城市，占比達73%，且有13個項目因成本過高而面臨虧損，虧損總額可能達到16億元。而同為房地產(chǎn)知名企業(yè)的金地集團24個樓盤中有19個處于中度及以上風險城市，只有5個樓盤處于低風險城市，且因為2008年的快速緊縮，致使2008年新開工面積同比減少43%，因此被認為“勢必會影響2009年項目的銷售與結轉”。

對此，昨天萬科和金地集團都分別給予了回應。

萬科面臨區(qū)域風險

克而瑞(中國)研究中心是易居中國下屬的一個全資子公司。克而瑞研究中心首席分析員陳嘯天解釋，所謂低、中、高風險城市的劃分標準是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷售速度可銷售2年左右者為適度,以此上推,消化周期在5年左右可判斷為風險較高。

據(jù)此，陳嘯天表示，“根據(jù)我們對所計提跌價準備項目的監(jiān)測，未來2年內(nèi)萬科將有13個項目面臨不同程度的虧損，我悲觀地估計這些項目將共計虧損16億元，除去2008年已計提減值準備12億元，剩下的4億虧損也將可能攤薄企業(yè)今年及未來的利潤?！倍鴮τ诮鸬兀悋[天分析，“由于企業(yè)項目在區(qū)域的核心城市只是零散布局，無法與周邊城市相互促進與推動，多數(shù)項目銷售并沒有很突出的銷售表現(xiàn)。而2008年的快速緊縮，致使2008年新開工面積138萬平方米，同比減少43%，勢必會影響企業(yè)2009年項目的銷售與結轉?！?

萬科、金地回應“風險說”

對上述報告，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛。就此，兩家當事人也在昨天晚上對此給予了回應。