房地產咨詢服務公司高緯環(huán)球日前發(fā)布的研究報告顯示，近期亞太地區(qū)的租賃活動愈發(fā)活躍，其中尤以東京以及中國和印度一些受互聯(lián)網公司需求所推動的城市的發(fā)展勢頭最為強勁。
隨著社交媒體平臺和電子商務企業(yè)在地區(qū)主要樞紐地逐漸站穩(wěn)腳跟，互聯(lián)網公司已經成為亞太地區(qū)租戶市場上的主要推動力量，大約占今年第二季度所吸納空間的20%。與之相比，金融公司租賃的面積僅占地區(qū)吸納空間的15%。
高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經理齊亞爾西塔（SigridZialcita）表示：“全球的銀行和投資公司正處于更加嚴格的監(jiān)管制度重壓之下，這將會在一段時間內抑制該部門租賃活動的發(fā)展。但是，對于新的網絡公司而言，現(xiàn)在最重要的是拓展市場。”
社交媒體網購公司積極擴張
隨著業(yè)務的積極擴張，社交網絡公司領英(LinkedIn)一直在亞太地區(qū)擴大自己的房地產涉足區(qū)域。領英公司先是在舊金山租賃了45萬平方英尺的面積，后又有報道稱其正在都柏林尋找新的總部地址，緊接著在第二季度該公司就接手了位于新加坡濱海灣2號金融大廈由巴克萊公司騰出來的5萬平方英尺空間。此外，領英還簽署了一份租約，租賃悉尼商業(yè)區(qū)約4萬平方英尺的空間，并將在今年晚些時候入駐；在第一季度，領英公司擴大了業(yè)務并搬遷至位于銅鑼灣希慎廣場面積為16000平方英尺的辦公室。
在主要次級區(qū)域強勁業(yè)務增長的帶動下，亞太地區(qū)的消費者產品（B2C）業(yè)務在全球范圍內增長最快，這也是電子商務的重要市場。隨著寬帶和智能手機普及率的上升，預計今年中國的網上零售額將達到1.5萬億美元。
本季度，亞馬遜和京東在北京的非中央商務區(qū)租賃了超過30萬平方英尺的辦公面積。盡管中國用戶不能直接上臉譜公司（Facebook）的網站，但是該公司認為非常有必要在北京建立他們的第一個中國公司，以推動企業(yè)級（B2B）的電子商務營銷。同時，臉譜公司還利用自身的全球影響力向中國企業(yè)出售在線廣告空間。亞馬遜則大力開展廣泛的宣傳活動，加快推動在中國的業(yè)務擴張速度，同時還與中國當局簽署了諒解備忘錄，在上海自由貿易區(qū)開設新的跨境電子商務平臺。
高緯環(huán)球亞太區(qū)執(zhí)行董事總經理夏瑞（ArshpreetChaudhry）表示：“我們認為這些租賃趨勢充分表明了社交媒體和全球電子商務的影響力以及亞太地區(qū)在網上零售方面具有的吸引力。這已經促使亞太地區(qū)擁有了世界第二大市場，甚至有可能繼續(xù)催生世界第三大市場，東南亞尚未被完全滲透的市場也呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展前景。我們預計在不到10年的時間里，VIP（越南、印度尼西亞、菲律賓）經濟體中將有1/3的人會成為主要消費群體的一部分。”
服務外包讓印度市場大熱
與此同時，全球經濟復蘇和西方積極的商業(yè)信心促進了外包環(huán)境的發(fā)展，特別是在亞洲最大的信息技術市場印度和菲律賓。印度租戶的積極市場活動有助于保持政府的穩(wěn)定。在過去的6~8個月中，寫字樓市場回升強勁。高緯環(huán)球預計，新的印度中央政府將提供必要的政策支持，以促進信息技術行業(yè)的投資和增長。這可以從印度政府承諾更新現(xiàn)有的經濟特區(qū)政策并開發(fā)100個“智慧城市”的做法中得到證實。
除了目前在市場上出現(xiàn)的大量需求外，受國內外高科技公司大規(guī)模擴張的推動，印度最近的租賃活動已經超過了2000萬平方英尺，班加羅爾以近800萬平方英尺的面積榮登榜首，其中將近3/4的租賃活動來自信息技術外包公司。同樣在馬尼拉，預計每年僅從業(yè)務流程外包（BPO）行業(yè)就會吸納300~400平方英尺的面積。
雖然需求仍然大多集中在業(yè)務流程外包和金融業(yè)，但印度電子商務公司的招聘活動也非常活躍，這使得該行業(yè)的空間需求不斷擴大。隨著國內企業(yè)加大自身的業(yè)務發(fā)展，而主要外國公司開始進軍印度市場，預計印度次大陸的電子商務業(yè)今年會創(chuàng)造5萬個工作崗位，這首先是基于它作為外包樞紐所具備的實力，同時也由于大家緊盯著其在消費者產品（B2C）業(yè)務方面擁有的巨大潛力，因而印度有望成為繼美國和中國之后的第三大市場。
第二季度，日本樂天公司宣布將在班加羅爾的世界貿易中心設立開發(fā)和運營中心。印度最大的在線零售商之一也致力于在未來三四年的時間內找到超過100萬平方英尺的辦公空間，以及每年按相同數量增加的倉儲空間來擴大運營。同樣，亞馬遜也計劃在印度進行大舉擴張。
“社交媒體和電子商務平臺之間的界限正變得越來越模糊，這推動了全球性和區(qū)域性的并購活動。”齊亞爾西塔表示，“雖然我們認識到有些整合已經在線下完成，但是目前這種新的思維方式和連通兩個平臺的新方法是一個顛覆性的過程，將會產生更多的商業(yè)機會。隨后的擴張需求將會成為該地區(qū)租戶市場中一個重要驅動力。”
