目前，隨著國內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)的大量持續(xù)進(jìn)駐，南起復(fù)興門內(nèi)大街、北至阜成門內(nèi)大街、西起西二環(huán)路，東至太平橋大街的北京金融中心金融街的容限已接近飽和，金融中心向南延伸成為必然。那么，作為金融街南拓的承接者，麗澤區(qū)域該如何承擔(dān)起拓展和發(fā)展金融中心的使命？對于麗澤區(qū)域、北京西城以及整個北京的發(fā)展，對這個話題的探討都有著重要的意義。

　　由此，京華時報社主辦了“麗澤-金融新中心”論壇，邀請北京城市規(guī)劃相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)域發(fā)展研究專家及資深地產(chǎn)人士，對麗澤商務(wù)區(qū)“金融新中心”的功能定位進(jìn)行深入探討，共商麗澤發(fā)展大計，以期對麗澤區(qū)域乃至大北京的發(fā)展提供一份可資借鑒的思想成果。

　　時間：2007年12月7日

　　地點(diǎn)：香格里拉飯店

　　以下為論壇實錄：

　　【主持人 蔡照明(蔡照明博客|蔡照明新聞)】首先感謝各位嘉賓的到來，在百忙之中抽出時間來參加由京華時報和金泰地產(chǎn)共同舉辦的，打造北京金融街麗澤進(jìn)新中心高峰論壇。今天參加會議的嘉賓有：

　　邱 明 豐臺區(qū)人民政府麗澤商務(wù)區(qū)開發(fā)辦主任

　　顧云昌 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長；建設(shè)部住房政策專家委員會副會長

　　趙 弘 北京市人民政府專家顧問團(tuán)顧問\北京市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所 副所長、研究員

　　章惠生 中國城市發(fā)展研究院 常務(wù)副院長

　　黃國雄 中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師\中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長\北京市商業(yè)企業(yè)管理協(xié)會副會長

　　顧 偉 陳德鑫 德勝投資有限公司前期規(guī)劃部

　　魏起利 豐臺區(qū)人民政府太平橋街道辦事處辦公室主任

　　今天在一起有政府官員，有學(xué)界的精英，還有開發(fā)商，包括媒體，也是四方會談。今天我們可能是一個小會，但是是一個決定片區(qū)命運(yùn)，和北京市未來的大會。希望通過這個會上，通過四方觀點(diǎn)的交流，為北京片區(qū)和麗澤商務(wù)區(qū)美好前景共畫未來的藍(lán)圖。下面有請這次論壇的主角，他不來我們的會沒法開的邱明主任。首先給我們介紹一下麗澤商務(wù)區(qū)發(fā)展的概況以及一些設(shè)想，還有他們的宏偉藍(lán)圖。

　　【邱明】各位專家下午好！今天很高興有這么一個機(jī)會向各位專家介紹一下豐臺區(qū)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的麗澤商務(wù)核心區(qū)，希望各位專家可以更多的關(guān)注和更多的建議。今天我介紹四個方面的情況。第一個方面是麗澤商務(wù)核心區(qū)的基本情況和戰(zhàn)略優(yōu)勢。麗澤商務(wù)核心區(qū)地處北京西二、三環(huán)路之間。以麗澤路為主線，東起西二環(huán)的菜戶營橋，西至西三環(huán)的麗澤橋。南起豐草河，北至紅甸南路。這個地方有很多優(yōu)勢。第一個優(yōu)勢是區(qū)位優(yōu)勢非常顯著。麗澤商務(wù)核心區(qū)位于北京城市功能拓展區(qū)，比鄰城市核心的西南部，全程沒有紅綠燈。兩個區(qū)域既保持一定距離，又非?？旖?，形成分而不離的空間關(guān)系。該地區(qū)距北京西客站1.8公里，距北京正在建設(shè)08年投入使用現(xiàn)代化的，機(jī)場化的火車站，北京南站只有2.6公里。第二個優(yōu)勢是交通條件便利。麗澤商務(wù)核心區(qū)周邊有京石高速公路，京開高速公路，京津唐高速公路。西二環(huán)，西三環(huán)經(jīng)過該地區(qū)。麗澤站和西客站南路為這個區(qū)域主要交通樞紐。南苑機(jī)場離它非常近。南苑機(jī)場目前已經(jīng)開通了民航航線。第三個優(yōu)勢是人文生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。因為麗澤商務(wù)核心區(qū)這個地方綠地建設(shè)用地的比例是1：1。在這個區(qū)域有規(guī)劃面積177公頃的綠地和生態(tài)休閑公園。美麗的蓮花河，可以說是北京市的第二條觀賞河，又北向南流經(jīng)該區(qū)域。這個地區(qū)坐落首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)，首都醫(yī)科大學(xué)等多所大專院校和科研院所。這個地區(qū)教育資源豐富，生態(tài)資源優(yōu)美。第四個優(yōu)勢是規(guī)劃優(yōu)勢非常突出。麗澤商務(wù)核心區(qū)建設(shè)空間大，規(guī)劃、占地436公頃，其中建設(shè)用地167公頃，待證綠地是177公頃?？偟囊?guī)劃建筑面積是410萬平方米。這個區(qū)域因為現(xiàn)在還沒有建成，所以它有很大的規(guī)劃空間?？梢约橙鴥?nèi)外許多商務(wù)區(qū)的規(guī)劃成功經(jīng)驗，高起點(diǎn)規(guī)劃，高品質(zhì)的建設(shè)。

　　【邱明】第二個方面的情況，麗澤商務(wù)核心區(qū)的功能定位。近年來首都金融業(yè)發(fā)展非常迅猛。從我們拿到的資料來看，金融業(yè)已經(jīng)成為北京市的龍頭產(chǎn)業(yè)，從2006年的數(shù)據(jù)來看，金融業(yè)的增加值已經(jīng)占到地方GDP的12.5%。今年上半年的數(shù)據(jù)是占到12.6%。而且從有關(guān)部門做了研究分析，金融業(yè)對北京經(jīng)濟(jì)的拉動系數(shù)已經(jīng)高達(dá)了2.0%，是在全國范圍內(nèi)，各大城市比較來說，拉動系數(shù)最大的?？梢哉f金融業(yè)對北京整體經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，起到了巨大的貢獻(xiàn)作用。從國際經(jīng)驗來看，北京金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還有很大的空間。因為從紐約也好，法蘭克福也好，金融業(yè)的增加值占GDP的比重都在20%以上。所以從北京金融業(yè)的發(fā)展空間來講很大，這樣也更需要有更大的承載空間。來實現(xiàn)金融業(yè)更好、更快的發(fā)展。麗澤商務(wù)區(qū)緊距金融街5公里，是北京三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開發(fā)區(qū)域。也是豐臺區(qū)“十一五”期間重點(diǎn)建設(shè)的五大功能區(qū)之一。為了促進(jìn)首都金融業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，落實北京市十次黨代會提出的積極推進(jìn)南城及南部地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，豐臺區(qū)結(jié)合首都金融業(yè)的發(fā)展趨勢，以及麗澤商務(wù)核心區(qū)獨(dú)有的區(qū)位和資源優(yōu)勢，明確提出了要按照首都金融副中心的功能定位，來打造麗澤商務(wù)核心區(qū)。未來麗澤商務(wù)核心區(qū)將主要吸引金融業(yè)總部，金融交易平臺和各類金融機(jī)構(gòu)入住，同時大力發(fā)展金融終結(jié)服務(wù)業(yè)，以及配套的商業(yè)、餐飲、休閑等服務(wù)業(yè)。這是功能定位情況。

　　【邱明】第三個方面的情況，是按照首都金融功能定位來打造麗澤商務(wù)核心區(qū)重要意義。一是有利于大力發(fā)展中小型服務(wù)業(yè)，促進(jìn)南城產(chǎn)業(yè)的升級。由于理事原因，北京城市發(fā)展不均衡，形成了“北重南輕”的局面。南城發(fā)展的相對滯后，以缺乏國家級職能，高端產(chǎn)業(yè)引擎和基礎(chǔ)設(shè)施投入不足有關(guān)。麗澤商務(wù)核心區(qū)建成后，將通過集聚金融業(yè)，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，與北京總部基地 (論壇 像冊 戶型 視頻)形成功能疊加。對周邊地區(qū)發(fā)揮輻射作用，進(jìn)而促進(jìn)南城及南部地區(qū)整體功能的提升和產(chǎn)業(yè)層級的躍升，帶動北京南部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的總體增長。二是有利于形成奧運(yùn)會后首都經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。受2008年奧運(yùn)會后經(jīng)濟(jì)迅速增長的影響，現(xiàn)在很多專家、學(xué)者和政府都在研究，奧運(yùn)會后如何尋找首都新的亮點(diǎn)，新的增長點(diǎn)。麗澤商務(wù)核心區(qū)的設(shè)立，必將成為奧運(yùn)后首都經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。三是有利于北京城市總體規(guī)劃的落實。按照修編后的北京城市總體規(guī)劃，兩軸兩帶多中心的城市空間結(jié)構(gòu)，豐臺作為北京的城市功能拓展區(qū)，將成為拓展首都城市功能的重要載體。麗澤核心商務(wù)區(qū)利用區(qū)位和資源的優(yōu)勢，能夠承載金融業(yè)的拓展，為全市金融業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。四是有利于奠定北京區(qū)域金融中心的地位，根據(jù)北京市“十一五”時期，金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃，北京要在“十一五”期間逐步建成全面開放、監(jiān)管有利、競爭充分、功能齊備、層次豐富的現(xiàn)代化、國際化金融體系。設(shè)立麗澤商務(wù)核心區(qū)，為首都金融業(yè)發(fā)展能夠提供戰(zhàn)略性的承載空間，將有利于發(fā)揮北京目前金融管理中心的優(yōu)勢，為構(gòu)件實質(zhì)性的多層次金融市場體系創(chuàng)造條件，奠定北京的區(qū)域金融中心地位。

　　【邱明】第四個方面的情況，麗澤商務(wù)核心區(qū)的前景。對于麗澤商務(wù)核心區(qū)的建設(shè)，豐臺區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要中明確提出，要依托西客占南廣場地區(qū)，和麗澤路等兩側(cè)大型宮殿設(shè)施，發(fā)展金融辦公、保險等商業(yè)，加快項目運(yùn)作速度，在“十一五”末期商務(wù)區(qū)初見規(guī)模。豐臺區(qū)結(jié)合金融業(yè)發(fā)展的要求，將對該地區(qū)進(jìn)行重新的空間規(guī)劃，以最大限度的適應(yīng)進(jìn)業(yè)的需要，承接首都金融業(yè)的拓展。該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)完備的商務(wù)設(shè)施、酒店、購物、休閑場所，提供一流的商務(wù)辦公條件，形成人性化的商務(wù)辦公環(huán)境，為入住的各類金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)總部，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷、全方位的服務(wù)。以上就是我簡單介紹一下麗澤商務(wù)核心區(qū)的基本情況。謝謝大家！

　　【主持人 蔡照明】謝謝邱主任那么全面、系統(tǒng)而且深刻的分析。剛才的介紹我覺得很感慨，我說現(xiàn)在政府官員如數(shù)家珍，我估計他家里的存款可能說不了這么清楚，但是他對整個商務(wù)區(qū)的發(fā)展，每個數(shù)字都記的那么清楚，我覺得這是很嶄新的政府官員形象。我覺得邱主任以后可以作為麗澤商務(wù)區(qū)的代言人出現(xiàn)。謝謝邱主任。下面我想請一下對我們麗澤商務(wù)區(qū)一直在關(guān)注的，我覺得今天這個會議很好，他和邱主任第一次見面。大家一直關(guān)注麗澤商務(wù)核心區(qū)，但是他一直做了大量的報告，就是趙弘老師。我簡單介紹一下趙弘老師。他是我們研究總部經(jīng)濟(jì)，這個學(xué)科在中國是第一人，出了一本《總部經(jīng)濟(jì)》的書，強(qiáng)調(diào)新的總部經(jīng)濟(jì)理論，我們中國這些大城市，之所以發(fā)展特別好的，不管是一個城區(qū)還是城市，總部經(jīng)濟(jì)工作做的特別好，所以他對我們麗澤商務(wù)區(qū)在總部經(jīng)濟(jì)上怎么來發(fā)展，總部經(jīng)濟(jì)理論在我們麗澤商務(wù)區(qū)怎么來發(fā)展，怎么來規(guī)劃有一些系統(tǒng)的闡述，下面請趙老師。

　　【趙弘】非常高興參加我們這個研討會，我覺得應(yīng)該是個研討會，不應(yīng)該是定論。所以我覺得大家都公開言論，把各自不同的角度，不同的專業(yè)在這進(jìn)行觀點(diǎn)的碰撞，形成一些有見地的結(jié)論供政府部門在操盤整個商務(wù)區(qū)的建設(shè)。

　　【趙弘】麗澤商務(wù)區(qū)它過去這個概念已經(jīng)有兩年時間了，叫做麗澤商務(wù)區(qū)。我們有幸和金泰公司一起，金泰公司非常有責(zé)任心，作為一個企業(yè)我還是第一次接受一個企業(yè)的資助來研究一個區(qū)域的發(fā)展。這種例子還是很少的。一般政府發(fā)包出錢到咨詢公司來研究。企業(yè)會出錢研究自己企業(yè)怎么發(fā)展，但是金泰公司我覺得很有社會責(zé)任。雖然自己在麗澤發(fā)展，但是他感覺到如果麗澤整體上沒有一個很好的定位，沒有一個高品位的打造，沒有一個很好的形象進(jìn)入市場，那么這個企業(yè)的發(fā)展本身的利益也會受到驅(qū)使，所以這個企業(yè)的老總很有眼界，委托我們來進(jìn)行研究。我們經(jīng)過接近一年的時間，從去年11月份開始立項，到今年8、9月份我們完成了研究報告，這個報告也不少有8、9萬字。由于時間的關(guān)系不可能很細(xì)的來說這個報告，因為這個報告還沒有驗收完，沒有鑒定。今天我把里面的一些觀點(diǎn)，一些思想在這進(jìn)行交流，有一些觀點(diǎn)不一定和我們政府對麗澤的想法完全一致，但絕大部分應(yīng)該是一致的。

　　【趙弘】談幾個問題。首先麗澤商務(wù)區(qū)建設(shè)對于北京的發(fā)展，具有重要的戰(zhàn)略價值。應(yīng)該說北京在幾年發(fā)展當(dāng)中，自然以市場為機(jī)制，以政府為引導(dǎo)，以規(guī)劃來進(jìn)一步加速發(fā)展，已經(jīng)形成了幾個比較重要的功能區(qū)。像CBD、金融街、中關(guān)村、林空經(jīng)濟(jì)、還有奧運(yùn)功能區(qū)，還有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，六大功能區(qū)。這六大功能區(qū)有一些已經(jīng)基本成熟，有一些加速成熟，有一些在培育之中。但是六大功能區(qū)之后，北京在空間上到底怎么發(fā)展，我覺得麗澤商務(wù)區(qū)應(yīng)該引起示威、市政府高度重視的空間區(qū)位。因為北京整體上來講是轉(zhuǎn)型期，這個轉(zhuǎn)型我覺得是兩個。一個從產(chǎn)業(yè)來講是向高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也就是高附加值產(chǎn)業(yè)，就是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，附加值比較高的產(chǎn)業(yè)。第二個專業(yè)向高端環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型，有一些產(chǎn)業(yè)在我們國家現(xiàn)階段，我們國家在整個國際上的地位分工，可能還是需要發(fā)展的。比如說一般的制造業(yè)，但是北京要從做一般的制造，轉(zhuǎn)向做研發(fā)、營銷、售后服務(wù)等等這樣的環(huán)節(jié)。這樣的環(huán)節(jié)是總部環(huán)節(jié)，也就是總部分在北京，分在中心城區(qū)。而生產(chǎn)制造分在北京周邊地區(qū)，形成的產(chǎn)業(yè)模式。這種模式我們經(jīng)過十年的研究，把它叫做總部經(jīng)濟(jì)，這是由于信息網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，加速了這種模式的形成和它的普及化。信息網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，經(jīng)歷了企業(yè)和總部分開的聯(lián)絡(luò)成本，這種模式非常普遍。

　　【趙弘】實際上現(xiàn)在六大功能區(qū)，北京目前形成的最主要的經(jīng)濟(jì)形態(tài)就是總部經(jīng)濟(jì)。無論在金融街還是在CBD，還是在中關(guān)村海淀園，都是總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它實際上是一種高端形態(tài)。這兩個轉(zhuǎn)型我覺得我們麗澤商務(wù)區(qū)基本的方向和大轉(zhuǎn)型應(yīng)該是一致的。要形成北京新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，或者叫生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，和總部經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展空間。形成了商務(wù)功能完善，高端要素聚集，創(chuàng)新、創(chuàng)意、活躍，這樣一個新的商務(wù)區(qū)。來支撐北京未來更大規(guī)模，更高質(zhì)量的發(fā)展。所以這是對麗澤商務(wù)區(qū)我認(rèn)為應(yīng)該升格。市委、市政府應(yīng)該把它納入到北京市發(fā)展的戰(zhàn)略高度。依靠豐臺區(qū)的積極性，依靠豐臺區(qū)對這個地區(qū)發(fā)展的熱情，但是要把它的地位要提高。這是第一個觀點(diǎn)。

　　【趙弘】第二個觀點(diǎn)關(guān)于麗澤商務(wù)區(qū)的定位。這個定位要考慮這么幾個問題。第一個要考慮北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)發(fā)展的趨勢要求。從整體上來說我們國家還處于工業(yè)話周期。也就是工業(yè)經(jīng)濟(jì)從整體來講是我們國家的主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)。但是由于城市發(fā)展的階段不一樣。北京的發(fā)展就要早一些?？煲恍?，它已經(jīng)從工業(yè)經(jīng)濟(jì)向后工業(yè)轉(zhuǎn)型。同時由于我們國家整體上處于工業(yè)階段，它所需要的是什么呢？是生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)。這些服務(wù)業(yè)需要的會計、法律是非常強(qiáng)勁的。而這些服務(wù)業(yè)只能在大城市，尤其是像北京這樣大城市來發(fā)展。這個考慮應(yīng)該是北京總體城市定位，也是麗澤商務(wù)區(qū)要考慮的定位。第二個依據(jù)要符合北京的總體規(guī)劃，符合北京對豐臺的功能定位。豐臺基本的定位是功能拓展區(qū)，也就是說豐臺要承擔(dān)目前在城四區(qū)，東西宣武崇文已經(jīng)顯得比較飽和，過于擁擠這樣的城市功能，要把這的商務(wù)功能、金融功能、文化功能、服務(wù)功能適當(dāng)向朝海豐石這幾個方面來拓展。麗澤商務(wù)區(qū)就要擔(dān)負(fù)起豐臺區(qū)在北京定位的責(zé)任和要求。第三個就是要實現(xiàn)和北京六大功能區(qū)的差異定位，我覺得這還是一個很值得考慮的問題。北京CBD已經(jīng)有了，金融街已經(jīng)很有規(guī)模了。中關(guān)村西區(qū)有它的定位，我們麗澤怎么樣定位，這是非常重要的考慮因素。

　　【趙弘】基于這幾個考慮，我們對麗澤的定位是定的比較高的。我們概括了兩句話，我們叫做北京西南商務(wù)中心區(qū)后奧運(yùn)，北京新的增長期。這個定位跟目前六大功能區(qū)并列的功能區(qū)。作為西南商務(wù)中心區(qū)，北京已經(jīng)有CBD了，要體現(xiàn)麗澤商務(wù)區(qū)應(yīng)該帶動起帶動南城，輻射北京，輻射全國這樣的角色，要在南城崛起當(dāng)中發(fā)揮更重要的作用，要在豐臺發(fā)展擔(dān)負(fù)最重要的角色。要成為北京新的亮點(diǎn)，這個亮點(diǎn)需要豐臺的努力，需要政府的努力，也需要各位媒體對它的關(guān)心和支持。因為這塊地是三環(huán)以內(nèi)唯一能夠成規(guī)模，拿得出手的項目。金泰的老總談這個課題的時候，他很不希望這塊地低層次的開發(fā)，低水平的發(fā)展，最后沒有得到產(chǎn)出。這么一個寸土寸金的地方，希望高規(guī)模的建設(shè)，高層次的定位，高水平，高效率的產(chǎn)出。這是我們做這個課題基本的想法。

　　【趙弘】后面還有一句話，應(yīng)該能夠成為后奧運(yùn)北京新的增長期。奧運(yùn)以后馬上北京的重心工作轉(zhuǎn)向新城建設(shè)。昨天劉淇書記主持聽取匯報北京市六大功能區(qū)的規(guī)劃，奧運(yùn)之后北京就要加快新城的建設(shè)。在這個過程當(dāng)中，麗澤商務(wù)區(qū)我覺得面臨很好的機(jī)會。在六大功能區(qū)已經(jīng)成熟的情況下，新一輪，再五年之后，北京也許不是六大功能區(qū)了，也許是八大、九大，這時候麗澤能不能算其中之一，這是面臨很好的機(jī)會。六大功能區(qū)已經(jīng)發(fā)展初具規(guī)模，第七大會不會是麗澤，第八大會不會是麗澤，所以我覺得麗澤應(yīng)該有這樣的雄心壯志，成為后奧運(yùn)之后北京新的增長期，帶動南城發(fā)展，帶動北京新一輪的發(fā)展，能夠成為推動北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長點(diǎn)，成為推動北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的新動力，成為體現(xiàn)北京國際性大都市的新地標(biāo) (論壇 像冊 戶型 視頻)。將來到北京一說CBD有感受，一說金融街有感受，一說海淀園大家有種感受。一說麗澤應(yīng)該給人一種鮮明的形象，現(xiàn)代化大都市的地標(biāo)群。

　　【趙弘】第三個就是關(guān)于產(chǎn)業(yè)定位。這個產(chǎn)業(yè)定位我覺得金融是它的核心，是一個重要的支撐。但可能不是全部。我們認(rèn)為這個定位，定位為商務(wù)是比較科學(xué)，也比較現(xiàn)實的。因為商務(wù)它的范圍還比較大，有比較大的容量，金融企業(yè)可以去發(fā)展，其他的商務(wù)辦公都可以在這里發(fā)展。所以從產(chǎn)業(yè)定位來講，我們感覺應(yīng)該吸引企業(yè)總部，區(qū)域性總部，以及研發(fā)中心，營銷中心，投資決策中心，這種商務(wù)辦公為核心，不管它是什么企業(yè)，我們吸引是高端環(huán)節(jié)，以他們?yōu)橹行?，重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險、證券等金融業(yè)。資產(chǎn)管理、法律會計、審計、咨詢等商務(wù)服務(wù)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是為主的。同時應(yīng)該有一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也可以在這個地方發(fā)展。這里面我正在談兩個產(chǎn)業(yè)，一個是商務(wù)服務(wù)業(yè)。這里面我們有很多需求，北京市的服務(wù)業(yè)也在升級，這個升級就是從過去的餐飲、商業(yè)、房地產(chǎn)這種產(chǎn)業(yè)提升到法律服務(wù)，會計服務(wù)，中介咨詢服務(wù)。資產(chǎn)評估、等等這些服務(wù)業(yè)。這個提升我覺得應(yīng)該是麗澤商務(wù)區(qū)重點(diǎn)考慮的商務(wù)服務(wù)。

　　【趙弘】第二個麗澤商務(wù)區(qū)可以考慮的產(chǎn)業(yè)，就是要利用當(dāng)?shù)氐馁Y源就是關(guān)于影視制作。菜戶營橋中央電視臺的影視制作中心。這個大樓里面好多省、市臺的制作中心都在這里面，就是在我們麗澤商務(wù)區(qū)的位置。這個地方的資源能不能進(jìn)一步擴(kuò)張規(guī)模，同時南面又是影視制作基地，可以做創(chuàng)意、設(shè)計、腳本、后期制作。這樣形成一個聯(lián)動。同時沿著南二環(huán)進(jìn)入CBD，進(jìn)來中央電視臺，北京電視臺辦公區(qū)以后，兩個大的制作中心，播出中心交通又非常便捷。同時現(xiàn)在各省、市電視臺都在北京做節(jié)目的制作機(jī)構(gòu)，抓住這樣的機(jī)會，也不失為一種選擇。

　　【趙弘】下面重點(diǎn)談一下金融，因為今天是金融的研討。今天要打造北京的金融新中心。我覺得這樣一個定位應(yīng)該是商務(wù)區(qū)核心的產(chǎn)業(yè)選擇。金融在北京還有很好的發(fā)展，理由不用再細(xì)說了。特別隨著我們國家金融業(yè)的開放，會有很多外資銀行進(jìn)入中國。最近日本的中央銀行，韓國的中央銀行，加拿大的永明保險公司都落戶北京。北京永邦保險在北京擴(kuò)大規(guī)模，北京的金融發(fā)展還是有很好的前景。麗澤商務(wù)區(qū)發(fā)展金融有這么一個非常好的優(yōu)勢，大家已經(jīng)談到的，我們街的顧總也來了，就是臨近金融街。離金融街只有三公里，這個地緣優(yōu)勢可能是其他區(qū)域所不能夠相比的。目前的金融在北京主要集中在兩個區(qū)。一個是朝陽區(qū)，一個是西城區(qū)。這兩個區(qū)占到了北京金融的44.5%，從銀行數(shù)量來講接近了一半。CBD主要是以外資銀行居多，金融街主要是以中央銀行為主，一行三會全在這。但是金融業(yè)的發(fā)展確實也面臨著一些空間上的制約?，F(xiàn)在已經(jīng)向西擴(kuò)，但西擴(kuò)的成本還是比較高的。如果在西城發(fā)展金融面臨這樣空間約束的情況下，能夠經(jīng)過區(qū)一級利益的調(diào)整，能夠和豐臺區(qū)達(dá)成利益共同體，把一些資源適當(dāng)?shù)耐卣沟禁悵缮虅?wù)區(qū)。一方面帶動了麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展，另一方面也增強(qiáng)了金融接的發(fā)展能力。因為它突破了各種約束，發(fā)展體系更加完整，鏈條加長，容量加大。

　　【趙弘】麗澤商務(wù)區(qū)和金融街的差異怎么做，我談這么一個觀點(diǎn)。麗澤商務(wù)區(qū)的銀行可以考慮外資銀行，現(xiàn)在在北京分別設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)、分行。還有一些全國的股份制銀行，在北京設(shè)立分行，特別一些全國的地方銀行，我這有好多個，比如上海銀行、江蘇銀行等等地方銀行都在快速的擴(kuò)張，他們業(yè)務(wù)的擴(kuò)展將來有可能在北京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。第二個方面就是一些后臺服務(wù)，也就是說我們這有成本優(yōu)勢。一些銀行卡中心、清算和災(zāi)難備份中心、呼叫中心、客服中心、數(shù)據(jù)中心等等這些幾乎可以先行到這來發(fā)展。還有金融服務(wù)的軟件和系統(tǒng)研發(fā)中心，還有金融產(chǎn)品創(chuàng)新的研究中心，比如票據(jù)情分機(jī)、制卡等等一些金融設(shè)備的研發(fā)的功能。再有就是金融衍生服務(wù)業(yè)，為金融業(yè)，為銀行直接服務(wù)的，比如金融的資訊，信用的評級，客戶信用的金融調(diào)查等等這些服務(wù)機(jī)構(gòu)，如果到這個地方來發(fā)展，離金融街又非常近，見個面很容易，十分鐘節(jié)搞定了。這些服務(wù)業(yè)優(yōu)先進(jìn)入也非常好選擇。再有就是一些投資性的，非金融機(jī)構(gòu)，也就是一些投資性總部。這地方也離金融街很近，還有保險、證券，這些公司在北京的分支機(jī)構(gòu)。所以說進(jìn)業(yè)的發(fā)展，我們感覺我們不是要挖西城區(qū)現(xiàn)有銀行過去，我們是聯(lián)手來打造更大范圍的金融中心。使得西城得到更快的發(fā)展麗澤也能夠借此機(jī)會來發(fā)展自己。

　　【趙弘】最后一點(diǎn)，就是我們麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展也提幾點(diǎn)建議。第一點(diǎn)我覺得應(yīng)該加強(qiáng)規(guī)劃，作為政府，政府最多的是搭建平臺，做好規(guī)劃，然后引導(dǎo)市場，這就是政府的定位。我們做了個前期研究。下一步應(yīng)該進(jìn)一步把它轉(zhuǎn)化。轉(zhuǎn)化成一種規(guī)劃，應(yīng)該政府出面。我覺得企業(yè)做到這一步已經(jīng)非常不容易了，應(yīng)該感謝企業(yè)有這種社會責(zé)任。但是政府我覺得應(yīng)該進(jìn)一步開始著手制定麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。在戰(zhàn)略規(guī)劃之下進(jìn)一步再細(xì)化為其他的規(guī)劃。比如說交通、環(huán)境、商務(wù)設(shè)施等等一系列的規(guī)劃。通過規(guī)劃的發(fā)布，一方面讓它具有法律效益，另一方面起到一個造勢的作用，形成一個環(huán)境，一個氛圍。以此引導(dǎo)社會資源進(jìn)入。只有政府把規(guī)劃定下來了，發(fā)展的方向定下來了，投資才會有方向。這是第一個核心的要做好規(guī)劃。第二個要加快制定鼓勵商務(wù)區(qū)發(fā)展的政策。比如你的土地政策，財稅政策，人才政策，根據(jù)北京市關(guān)于金融政策的一些政策，結(jié)合麗澤商務(wù)區(qū)把它細(xì)化和明確。第三個加快這個地方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使這地方初具現(xiàn)代化城市的雛形，改變目前的狀態(tài)。第四個應(yīng)該借助于論壇、研討會等等，不斷的提升這塊的知名度，成為北京市一個新的吸引人們眼球的地方，成為一個新的投資熱點(diǎn)，成為一個新的發(fā)展亮點(diǎn)，能夠成為一個新的增長期，帶動北京更好的發(fā)展。

　　【主持人 蔡照明】謝謝趙院長那么系統(tǒng)的闡述?，F(xiàn)在關(guān)于麗澤商務(wù)區(qū)，剛才邱主任說了，從空間上和三環(huán)內(nèi)最后一塊大規(guī)模開發(fā)地，現(xiàn)在剛才又說時間上可能是我們奧運(yùn)之后北京未來的亮點(diǎn)。從空間上到時間上這個定位都和熟悉了。下面就是整個在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，整個形象定位，剛才趙院長都說了。下面沿著這個話題，大家再繼續(xù)展開。我補(bǔ)充介紹兩位嘉賓。中國城市發(fā)展研究院的常務(wù)副院長章惠生先生；還有豐臺區(qū)人民政府太平橋街道辦事處的辦公室主任魏起利先生。下面我們想請章院長，你是研究整個城市發(fā)展的，站在北京整個城市發(fā)展的角度，對麗澤商務(wù)區(qū)有哪些想法、建議。

　　【章惠生】各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，今天我到這來，也談不上專家的意見。只不過跟大家學(xué)習(xí)，談?wù)勎覍悵山鹑趨^(qū)談我的觀點(diǎn)。可能我是作為個人的觀點(diǎn)，不一定和一些專家們相同。從麗澤的現(xiàn)狀情況來看，我覺得靠金融街比較近，這一塊空間，但是我認(rèn)為作為商務(wù)區(qū)社會，它還很不成熟。當(dāng)然鑒于北京金融業(yè)的迅速發(fā)展，以及地理位置的優(yōu)越，麗澤也確實成為一個很有希望的，所謂我們今天討論議題的，北京第二個金融中心。這不是很有希望。單質(zhì)從麗澤的特定環(huán)境來看，說的直率一點(diǎn)是個城中村的地帶。雖然豐臺隨著北京的迅猛發(fā)展，有了很大的發(fā)展。但是商業(yè)氣氛還不夠濃厚?？陀^的講，它還不是一個成熟的商業(yè)圈。北京金融業(yè)繼續(xù)迅速發(fā)展的形勢下，麗澤的地理、位置給它帶來了機(jī)遇。雖然麗澤地區(qū)有兩條綠化帶，東面是城市中心，北面是西客站，但本身的基礎(chǔ)設(shè)施還是比較差。而金融業(yè)的發(fā)展，特別是金融中心的建立，這是一個有競爭力的，現(xiàn)代化城市的重要標(biāo)志。它不僅要有人氣的支持，更要有商氣的支撐。除了地理位置，金融業(yè)形勢發(fā)展的兩個優(yōu)勢，它的周邊也正在聚集一些商氣。麗澤負(fù)極的一些住宅，正在成為金融街從業(yè)人員的首先之地。但是要把它建成一個像現(xiàn)在的金融街，能夠有100多個企業(yè)，而且能控制16萬億資產(chǎn)這么一個規(guī)模，我個人認(rèn)為三到五年內(nèi)恐怕難以成為現(xiàn)實。當(dāng)然至于20年以后怎么樣就很難說了。

　　【章惠生】假定真的要把麗澤定位在北京第二個金融中心的話，我以為這個中心在當(dāng)前首先是要找到它的真實有效的市場需求。規(guī)劃是一個方面，但是這個需求也是十分重要。應(yīng)該說麗澤的基礎(chǔ)，作為城市公共活動中心來講，離開這一條要做很大的努力，目前來講還有很大的距離。加上這個地區(qū)的人氣固有小生產(chǎn)者的習(xí)慣勢力。因為我剛才講的城中村，這個地區(qū)這種習(xí)慣勢力要想在三到五年內(nèi)使它脫穎而出，成為一個有一定檔次的白領(lǐng)階層的這種理念也是很難做到的。舉一個例子。上海的浦東，92年開發(fā)以后到99年，應(yīng)該說什么都建的很好了，硬件非常好。但是上海市政府專門播給波動100輛出租車，但是80%返回到浦西來。為什么？他們說那里的人不會住我的的士。過去自行車踩的很好，他覺得代步的作用他還沒有接受。當(dāng)然在北京通過奧運(yùn)會以后，這方面理念的轉(zhuǎn)變可能要好一些。但是我以為這個進(jìn)程從城市發(fā)展的角度來說，它有個理事過程。而不是我們想希望怎么做，或者制定一些政策就能全部經(jīng)濟(jì)得了的。

　　【章惠生】我個人有一個感覺。假如說我們要在這里搞一個金融中心，或者是叫副金融中心。要找到市場需求點(diǎn)，也就是一個亮點(diǎn)。我倒認(rèn)為從前面來講，中小企業(yè)貸款難的問題，一直困擾著中央有關(guān)部委，能否以這點(diǎn)為切入點(diǎn)，在全國首先打出一面解決中小企業(yè)貸款難的大旗。因為它不僅能夠召喚全國各地的經(jīng)銷商，經(jīng)營商進(jìn)京，而且駐扎在麗澤周圍，迅速形成具有商業(yè)性的人氣，而且它也將吸引著國家，比如說國家郵政銀行，北京的農(nóng)業(yè)商行，能否在我們中央金融結(jié)構(gòu)政策的支持下，把總部建到這來，還有廈門國際銀行，恒生銀行也都需要找地方，這能不能往這里送。就像趙院長講有許多江蘇、浙江分行都搶灘登陸。因為到2008年后，國外各種金融機(jī)構(gòu)都將蜂擁而至。當(dāng)然這里面涉及到的具體問題還是很多。比如說怎么來吸引房地產(chǎn)的投入，地價應(yīng)該控制在怎么一個幅度上。應(yīng)該給第一個吃螃蟹的人既有獎勵又應(yīng)該有回報，因為高風(fēng)險就有高回報，作為房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)劃基本確定后，能否做住宅的時候，考慮到精致、典雅小戶型，商住兩個功能。而在商業(yè)地產(chǎn)上能否考慮有持續(xù)發(fā)展的程度，特別是比如在外立面，底層的樓高。因為商鋪的底層，在現(xiàn)在的商務(wù)區(qū)里面都還并不是做的很好，不可能成為一個有檔次的商鋪，光配套乃至辦公房都要有一個可持續(xù)性發(fā)展的思考。

　　【章惠生】但是就這么一個發(fā)展，或者解決中小企業(yè)貸款難的金融業(yè)，看來也必須有政府，因為這個政府我以為是從地方政府到中央政府的政策有效支持。比如豐臺區(qū)到麗澤區(qū)域周邊的商家，給予怎么樣一個信貸的優(yōu)惠政策，到麗澤地區(qū)從事金融業(yè)的國內(nèi)或者國外機(jī)構(gòu)，給予怎么樣的一種照顧，等等等等。

　　【章惠生】我想講的另外一點(diǎn)就是我認(rèn)為作為政府，包括社會都應(yīng)該高度重視的。這就是誠信。因為金融業(yè)更需要誠信。作為誠信本身來講，它是個民族復(fù)興的靈魂，是一個國家能夠做到民富國強(qiáng)的基本保證，也是具有高素質(zhì)人的重要標(biāo)志。各行各業(yè)，乃至整個社會都要擔(dān)起建立誠信的使命。金融業(yè)迅速的發(fā)展，更有賴于誠信。為什么中小企業(yè)貸款難的問題得不到解決，其實這里面起大很大的障礙，就是我們誠信的缺失，或者誠信的不夠。如果改革開放以來我們?nèi)〉萌澜绮毮康膫ゴ蟪删?，這些主要體現(xiàn)在城市發(fā)展的硬件當(dāng)中，而軟件的提高還沒有跟上硬件的發(fā)展速度，在金融上更是如此。一般的來說，金融機(jī)構(gòu)他們的這些制度都缺少生命力。對于誠信，我個人認(rèn)為作為金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該給予授信，而對于不誠信應(yīng)該按律辦事堅決的打擊。只有堅決打擊不講誠信，這才是真正維護(hù)誠信。講到這里，曾經(jīng)也有一個房地產(chǎn)開發(fā)商問過我，為什么綜合性商場的商業(yè)地產(chǎn)很難做成功。當(dāng)然原因很多。但是我覺得這里有這么一個問題。它不僅僅需要精確的定位，更有利于近十年來綜合性商場傳統(tǒng)商品，特別是生活必需品，衣服、鞋、質(zhì)量、款式上沒有一個新的飛躍。由于它的科技含量不高，自創(chuàng)品牌不多，都是相互模仿，材料上的創(chuàng)新也很有限。導(dǎo)致許多家庭的作坊搞假商標(biāo)，做爛產(chǎn)品，大家都不愿意看到這些東西。幾乎每一個家庭里面都有七八件，十幾件，致使廣大的顧客不去購買。所以如何提高生活必需品的質(zhì)量，如何打造自己的品牌，我覺得應(yīng)該是有關(guān)政府一些部門要出臺一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，要跟那些搞假冒偽劣產(chǎn)品，也就是不講誠信的人要予以嚴(yán)厲打擊。

　　【章惠生】反過來說，如果我們生活必需品質(zhì)量提高了，品牌也增多了，綜合性商場這塊商業(yè)地產(chǎn)也許對它會有一個促進(jìn)的作用，當(dāng)然，這應(yīng)該說是一個題外話。對于麗澤地區(qū)的金融中心，一般的來說在城市規(guī)劃基本確定以后，我覺得假如說在策劃上也提到城市的策劃。如果這個城市規(guī)劃基本確定，而且它這個定位是有一個創(chuàng)意在里面，比如我們現(xiàn)在講的麗澤，它如果把金融業(yè)假定說能夠以解決中小企業(yè)貸款難的切入點(diǎn)進(jìn)去的話，那么它既是市場需求，也是一個亮點(diǎn)。如何把這塊做好，我覺得在我們城市規(guī)劃基本確定以后，這個城市策劃就可以開始運(yùn)作。因為作為一個成功的策劃，應(yīng)該是一個有創(chuàng)意的，全方位能運(yùn)作的完整方案。而這個麗澤金融街在這塊我覺得它有它的一些優(yōu)勢。這個優(yōu)勢不僅僅是機(jī)遇，同時還希望地方政府，中央政府，金融機(jī)構(gòu)給予一些支持。因為如果說理事已經(jīng)走過來告訴了我們，政府和機(jī)遇造就了上百成千萬億萬富翁的話，我相信在我們麗澤金融區(qū)這塊地方。假如說我們把機(jī)遇把握好，政策能夠制定到位的話，這塊地方分兩步走。第一步就是所講的副金融中心找到一個亮點(diǎn)，先做起來，吸引各個方面金融界，包括中介機(jī)構(gòu)過來。同時第二步在條件成熟以后，我相信這就是第二個金融中心，也許就可能在麗澤實現(xiàn)。謝謝大家！

　　【主持人 蔡照明】章院長一開始提出了一些問題，后面提出了一些期待。我覺得我們麗澤商務(wù)中心可以通過先聚人氣，金融街很多人住在這地方，把人氣聚集起來，帶動地氣，再帶動商業(yè)氣氛，但是這種帶動可能是有條件的，舉個簡單例子?，F(xiàn)在我們提倡突破長安街，把金融街整個商業(yè)氣氛往南突破，突破到這個片區(qū)。到一定程度希望是割斷的，大量金融街的人都住到這個片區(qū)的時候不希望輪流。像當(dāng)年深圳和東莞之間修了廣深高速公路一樣，那條高速修好以后，所有投資的企業(yè)都跑到東莞以后，導(dǎo)致深圳后方空殼。剛才我們都從片區(qū)的發(fā)展談了很多。下面我想請顧會長，顧會長可能講的比較宏觀，可能從整個中國發(fā)展的角度聚集到北京市，再聚集到麗澤商務(wù)區(qū)。有請顧會長。

　　【顧云昌】謝謝邀請參加關(guān)于麗澤金融新中心的論壇。聽了剛才三位的發(fā)言很受啟發(fā)。因為我對麗澤這個地區(qū)金融的關(guān)系光聽說過，但是經(jīng)剛才三位介紹我覺得很全面，一個是發(fā)展戰(zhàn)略高度，一個是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度，一個是從一個區(qū)域的特點(diǎn)，它的地位這個角度來看。為什么想到麗澤這個地塊。實際上在我看來很直白，就是北京市這樣的地塊已經(jīng)不多了。二環(huán)邊上，三環(huán)之間，這樣一塊處女地也好，或者院長說的城中村也好，也就是說未被充分開發(fā)，從目前來講不多了。剩下看起來程度是寶地，我們?nèi)绾卫煤蟀l(fā)優(yōu)勢把它的做好，超越，把其他地塊發(fā)展超越了，我覺得我們就成功了。這是我們區(qū)政府的想法，也是這個地方開發(fā)商的想法。也是我們這個城市又快又好的想法。定位是什么？怎么個定位，剛才已經(jīng)談的很清楚了。這些觀點(diǎn)，特別是區(qū)里領(lǐng)導(dǎo)和專門研究總部經(jīng)濟(jì)的講的很清楚。這個地方充分利用是完全可能的，完全可以做好的。

　　【顧云昌】我想講三個意見。轉(zhuǎn)型期和調(diào)整期，從宏觀來說。為什么這么說呢？整個我們的國家，政府經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期和調(diào)整期。前天剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會議講的很清楚。把調(diào)結(jié)構(gòu)作為一個重要的方面。我們整個國家處在轉(zhuǎn)型期，在社會主義初級階段，計劃經(jīng)濟(jì)到市場經(jīng)濟(jì)我們完全轉(zhuǎn)化過來，包括房地產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)的過程當(dāng)中。跟我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市定位有很多發(fā)展空間，有很多想象余地。如何找到我們地區(qū)發(fā)展的立腳點(diǎn)，我覺得也是從這方面。因為在討論以前，我特別關(guān)注十七大提出來的關(guān)于金融方面的，因為咱們研究金融中心，應(yīng)該說原來我總感到中國的改革發(fā)展很快，在去年以前中國改革速度最慢的是兩個改革，一個是金融改革，一個是政府改革?，F(xiàn)在看來去年金融改革取得了比較明顯的進(jìn)步。大踏步的前進(jìn)。一個是股權(quán)分置的改革，一個是銀行上市的改革。為我們金融改革的深化已經(jīng)打下了基礎(chǔ)，開創(chuàng)了很好的條件。

　　【顧云昌】所以這樣的情況下，中央政府進(jìn)一步提出了要大力發(fā)展金融。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平，推動金融改革，發(fā)展各類金融市場，加強(qiáng)改進(jìn)和金融監(jiān)管，防范和化解金融風(fēng)險，提高銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)的競爭力，以及講到運(yùn)用財政和貨幣政策，提高宏觀調(diào)控的水平。在十七大文件當(dāng)中，我認(rèn)為除了農(nóng)業(yè)以外，恐怕金融方面講的最多了，我們房地產(chǎn)就講到廉租房，其他沒講到。說明我們國家對金融改革，金融創(chuàng)新，金融的發(fā)展提到非常重要的程度。實際上現(xiàn)在也看的很清楚。因為金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心。如果說國家各項安全當(dāng)中，金融安全是最重要的安全。已經(jīng)提到這樣的位置。特別是美國次級抵押貸款的問題。誰讓他在房地產(chǎn)高潮的時候給那些信用很低的人發(fā)放次級抵押貸款，發(fā)了太多了。也就是金融實際上是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的命脈，是一種血脈。所以現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的命脈，或者血液就是金融。我覺得在這樣的情況下面，作為中國政府的首都在北京，當(dāng)然真正中國的金融中心可能在上海，那是業(yè)務(wù)上的交往。但是監(jiān)管，或者總部，指揮部在北京?？吹轿覀兘值某晒?，金融街離我們這么近，我們給他分一普適常也好，這都是可能的。從麗灣的銷售人員告訴我們，買房子的人都是從金融街過來的。

　　【顧云昌】從這一點(diǎn)來講，自動化把它聯(lián)系起來，所以我覺得在轉(zhuǎn)型期間如何加大服務(wù)業(yè)，加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，特別金融業(yè)，金融的空間太大了，我們中國的金融過去就是銀行，銀行就是金融。我們的證券市場，特別是我們的基金，我們的債券市場沒有很好的發(fā)展，債券市場非常非常投入，所以要發(fā)展金融業(yè)，這個空間非常之大。指揮部在北京應(yīng)該是金融發(fā)展，僅僅一個金融街，CBD是金融業(yè)，將來發(fā)展隊伍、機(jī)構(gòu)、行業(yè)和從業(yè)人員會很快的拓展。所以我想咱們麗澤地區(qū)首先考慮到把這些人吸納過來，我覺得這是很對的，符合轉(zhuǎn)軌時期的。這是從轉(zhuǎn)軌轉(zhuǎn)型的角度來看發(fā)展。

　　【顧云昌】第二個我想從房地產(chǎn)發(fā)展，或者城市建設(shè)的差異性和同異性來看這個問題?，F(xiàn)在我們搞房地產(chǎn)開發(fā)，搞房地產(chǎn)開發(fā)就是新建城市，剛才你說的奧運(yùn)會以后要開發(fā)新城市，新城鎮(zhèn)。北京已經(jīng)提出了幾個新城市。上海最早提出一城九鎮(zhèn)，或者三城九鎮(zhèn)。房地產(chǎn)開發(fā)都已經(jīng)遵照城市的概念來進(jìn)行。北京市的六大功能區(qū)，實際上我們剛開始在新一輪的發(fā)展過程當(dāng)中，我們對城市的概念，對房地產(chǎn)開發(fā)商存在一種不太敏感的態(tài)度，或者認(rèn)識不清楚的。比如說我們有許多開發(fā)區(qū)，什么叫開發(fā)區(qū)？開發(fā)區(qū)就是搞工業(yè)的，開發(fā)區(qū)還有一個管委會，我們還有亦莊開發(fā)區(qū)，亦莊開發(fā)區(qū)白天也人去，晚上成了一個鬼城，沒人了。我們望京搞了一個望京新城，實際上是望京居住區(qū)，居住區(qū)在望京，開發(fā)區(qū)在亦莊?，F(xiàn)在好了，望京上下班的時候路口都擁堵。我們過去在房地產(chǎn)開發(fā)功能分區(qū)太明確，要么是開發(fā)區(qū)，要么是臥城，現(xiàn)在看這種模式不是市場經(jīng)濟(jì)的模式，也不是現(xiàn)代規(guī)劃的理論?，F(xiàn)在更多的城市規(guī)劃是一個綜合區(qū)，是一個城市的概念。其實在城市是很有意思的。

　　【顧云昌】我們現(xiàn)在講城市，大家知道城市怎么來的？城就是古代時候一幫人住在一起，為了安全周圍蓋城墻這叫城。人住在城里安全了，外門人打不進(jìn)來。但是住在里面要生活必須有市場。有前店后廠，這就程度了市，城市是這么來的。我們現(xiàn)在城市也是這樣的，人住在這里必須有工作，有生活，工作生活聯(lián)系在一起。而我們現(xiàn)在開發(fā)當(dāng)中往往是把它割斷了，形成了現(xiàn)在城市當(dāng)中交通時間的拉長，能源的浪費(fèi)，人們活動的不方便。在實際上CBD也好，金融街也好必須是“城市”，這個地方是綜合區(qū)，綜合體。上格月我在拉斯維加斯，拉斯維加斯蓋城市中心，72億投資。這家城市中心什么都有，什么都能吸納。當(dāng)然除了機(jī)器制造以外。我們不可能在麗澤地區(qū)搞工廠。城市生活各種配套應(yīng)該齊全。在功能區(qū)里面必須是城市的概念。我想我們所有的新城市開發(fā)，新城鎮(zhèn)開發(fā)，我們區(qū)域開發(fā)都應(yīng)該遵循城市的概念來做。在麗澤地區(qū)也不例外。話說回來要有差異性，不能所有地區(qū)都一樣的。我們有CBD，我們有金融街，我們有中關(guān)村，我們有金融街，我們有航空。六大功能區(qū)，各主業(yè)不同。麗澤地區(qū)怎么做，剛才定位了是商務(wù)區(qū)。商務(wù)區(qū)當(dāng)中以金融為主業(yè)，而且金融又不能跟金融街金融一樣，又不能跟CBD金融一樣，我們有我們的金融。我們尋找人家沒有的地方我們?nèi)￠L補(bǔ)短。這樣的定位我聽了以后很有意思。

　　【顧云昌】從差異性和同異性尋找麗澤地區(qū)怎么發(fā)展。從現(xiàn)在所謂的城中村，我們開發(fā)的最后一塊寶地，我們?nèi)绾纬浞掷?，把兩者結(jié)合起來就找到我們麗澤怎么發(fā)展，一定要高起點(diǎn)。我們在原油起點(diǎn)上一定要高。我們蓋的房子，不要以為我們南城比人家窮，不是那么回事。將來住這個地方的人，將來的錢比過去買房子的錢還多。我們現(xiàn)在已經(jīng)到了中國，我們要蓋就蓋好房子，我們過去主要是以數(shù)量取勝，今后已經(jīng)以質(zhì)量帶動數(shù)量，數(shù)量還得有，我們還得較快發(fā)展。但是必須像中央說的又好，又快。好就是質(zhì)量，這是一方面。我覺得我們蓋房子，從規(guī)劃，從布局這塊土地上如何把我們規(guī)劃好，把各種樓盤的功能布局和我們規(guī)劃設(shè)計水平大大提升，現(xiàn)在有這個條件。這就是后發(fā)優(yōu)勢。當(dāng)然這當(dāng)中也不能夠著急，因此真正形成一個新城市，我們現(xiàn)在很著急，三年、兩年恨不得建起來。人家的新城市都是慢慢慢慢建起來的。我想上海外灘城市也不是兩年、三年搞起來的形成金融中心。所以我們現(xiàn)在看來要也耐心。我覺得我們要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，要有新起點(diǎn)，但是做事情一定要后繼勃發(fā)。我們過去六大功能區(qū)有成功的地方，也有失敗的地方，失敗的地方往往不是配套，按照城市配套完整的規(guī)劃設(shè)計的，而是說意味的強(qiáng)調(diào)功能，要么寫字樓很密集，搞的交通堵塞，要么是居住很密集，要么商務(wù)太集中了。恰恰我們這個地方，相對而言各方面都不是很先進(jìn)，都比較落后，我們在這樣基礎(chǔ)上再搞起來，更有它的好的一面。完全可以吸收各個功能區(qū)的長處。

　　【顧云昌】第三點(diǎn)意思從院長剛才得到的啟發(fā)。在我們開發(fā)區(qū)當(dāng)中，既要注意硬件，也要注意軟件。我覺得軟件也非常重要。我們硬件像我們麗灣已經(jīng)開始做了，而且一次比一次做得好。金美灣是麗澤當(dāng)中的一個樓盤，周圍那么多樓盤，如何協(xié)調(diào)之間的關(guān)系，我覺得我們有經(jīng)驗教訓(xùn)可尋。比如廣州，廣州有一個番禺新城。我曾經(jīng)說過番禺新城幾十個樓盤，集中了中國最好的樓盤，什么星河灣也從那過來的，什么奧林匹克也從那過來的。很好，很漂亮，但是缺少統(tǒng)一的規(guī)劃。只搞了一個樓盤，結(jié)果是開發(fā)商領(lǐng)先了，政府落后了，政府的城市功能沒有配起來。以至于搞成什么？各個小區(qū)都有自己的會所，各個社區(qū)都有樓車。每個樓盤里面有班車，這是一種很大的浪費(fèi)。我想我們麗澤這個地區(qū)從規(guī)劃的角度把功能有機(jī)的結(jié)合，打破我們過去條條框框的界限，很好的把它進(jìn)行規(guī)劃。另外特別在服務(wù)功能方面，政府的服務(wù)功能方面。實際上吸引半天就吸引高端的人才。你想搞金融中心，金融中心就是高端的人才，指揮部的人才，都是那些白領(lǐng)，甚至那些金領(lǐng)。如何用你的服務(wù)，用你的誠信，用政府的高校吸引這些人進(jìn)來。到你這辦學(xué)校，到這開公司。另外我們開發(fā)商是有樓盤的，將來搞寫字樓也好，搞酒店也好這塊是黃金寶地，而且這地方我的服務(wù)，我的信譽(yù)都是好的。這樣才能形成新的一級，第七個功能區(qū)，第八個功能區(qū)我覺得這是有可能的。

　　【顧云昌】總之我認(rèn)為南城是該發(fā)展了。我們要把麗澤地區(qū)作為拉動南城地區(qū)的領(lǐng)頭羊，或者一個龍頭之一。我記得在七、八年前我在南城跟北京市一個部門開了一個會，說要開發(fā)南城，發(fā)展南城，南城比北京差太遠(yuǎn)，從來都是北京城。但是不要著急。北方太飽和了，南城定位以后，南城后發(fā)優(yōu)勢不比北城差，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)完全有可能。

　　【主持人 蔡照明】謝謝顧會長。剛才顧會長從更宏觀的層面談了麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展。我們今天請到了金融街的顧總，他們也參加了。金融街作為麗澤商務(wù)區(qū)有很多借鑒的地方。今天參加會心情比較復(fù)雜，一方面是這個地方的競爭對手，另一方面給這方面提供一些借鑒。不知道從哪個方面談一談。

　　【顧偉】今天應(yīng)該是金融街集團(tuán)我們董事長張斌來。但是張總臨時有一個會他參會了。所以就委托我和陳德興到這。首先作為金融街區(qū)域的開發(fā)商，我們非常容幸來參加這個會。聆聽一下各位領(lǐng)導(dǎo)的各種主張。作為我們開發(fā)商主要承接的是金融街目前的功能配套的完善和金融街區(qū)域的拓展工作。目前來講，11月底到12月初，北京市政府已經(jīng)明確的認(rèn)可了金融街的拓展工作。從目前的1.18平方公里，金融街的核心區(qū)從目前的1.18平方公里拓展為2.59平方公里，這已經(jīng)上了市長辦公會。金融街區(qū)域的拓展工作已經(jīng)開始啟動。下一步金融街怎么按照區(qū)里的要求，所謂八個字，適度拓展，完善功能。我們怎么做金融街的拓展工作。包括和麗澤這個區(qū)域，兩個區(qū)域如何互動，這是我們下一步重點(diǎn)研究的問題。作為金融街，金融街相關(guān)企業(yè)在負(fù)責(zé)金融街拓展的企業(yè)現(xiàn)在也在做產(chǎn)業(yè)研究，交通研究，包括規(guī)劃研究，我們也委托了社科院，包括仲聯(lián)良行做了研究。首先在這代表張總對主持人和嘉賓表示一下歉意。同時我們會把會上各位領(lǐng)導(dǎo)和各位嘉賓各種主張帶到公司，向領(lǐng)導(dǎo)匯報。再次感謝。謝謝！

　　【主持人 蔡照明】第一個顧總說拓展了。你們現(xiàn)在基本上拓展了一倍多了。附近沒地方了。

　　【顧偉】以前說是西部，這次除了西拓還要向南拓。越過長安街了。

　　【主持人 蔡照明】下面有請這次的魏主任，太平橋街道辦事處的魏主任跟我們講兩句。魏主任很盼望這一點(diǎn)。希望麗澤商務(wù)區(qū)盡早的發(fā)展起來。

　　【魏起利】大家下午好，本來這個會是辦事處主任希主任來。非常高興參加這個會，特別感謝金泰公司給大家提供這么一個機(jī)會。也感謝金泰公司對咱們麗澤商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。剛才聽了眾多專家的發(fā)展受益匪淺，有很多啟發(fā)。太平橋和麗澤區(qū)域是疊加的。9.81平方公里，常住人口6萬余人，外來人口在1.3萬到1.5萬。街道辦事處是政府的派出機(jī)構(gòu)，辦事處成立了18年。那個地區(qū)像剛才張老師講的向城鄉(xiāng)結(jié)合部向誠實信區(qū)在發(fā)展。目前入駐這個地區(qū)有中國中鐵公司，今天在香港上市了。還有中國通用技術(shù)集團(tuán)公司，中國鹽業(yè)總公司，最近新成立的中國聯(lián)合國際集裝箱公司，這是德國、法國、以色列的跨過集裝箱公司，有十幾家中字頭企業(yè)入駐那個地區(qū)。同時媒體、出版業(yè)也眾多。有北京信報、金融時報、中國信息報、中國食品報，特別有百年老店，中華書局都在那個地區(qū)。所以那個地區(qū)正在向城市新區(qū)發(fā)展，還是一個發(fā)展過程。剛才那么多專家講了。麗澤商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢，發(fā)展前景，功能定位，我感覺四個字?！靶顒荽l(fā)”。

　　【魏起利】麗澤商務(wù)區(qū)發(fā)展從現(xiàn)在看高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，高規(guī)格，高效率。在它發(fā)展的同時，對城市管理和服務(wù)也提出了更高的要求。作為我們街道辦事處是政府的基層組織。隨著中央提出來政府轉(zhuǎn)變職能的要求，街道辦事處提出明確觀念，服務(wù)企業(yè)，促進(jìn)發(fā)展。這是我們學(xué)習(xí)十七大以后提出的思想。同時在三年以前，街道辦事處按照職能轉(zhuǎn)變的要求，率先在豐臺區(qū)成立了一個優(yōu)化發(fā)展環(huán)境辦公室。它的職能就是為企業(yè)服務(wù)，加強(qiáng)企業(yè)同政府職能部門之間的聯(lián)系。為企業(yè)排憂解難。隨著麗澤功能區(qū)，隨著政府功能定位，這里從政府街道辦事處角度提前介入，提前服務(wù)。將咱們麗澤商務(wù)區(qū)打造成一個環(huán)境優(yōu)美，安全舒適，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的那么一個新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。歡迎那些專家經(jīng)常到那個地方來，歡迎媒體也多跟咱們這個地區(qū)聯(lián)系。我姓魏，魏起利，辦公地點(diǎn)是西客站南廣場那個地方，謝謝大家！

　　【主持人 蔡照明】魏主任講的思路清晰，態(tài)度也比較誠懇。把邀請已經(jīng)發(fā)給大家了。下面請最后一位專家，黃國雄教授，他是研究國家商業(yè)方面的權(quán)威，研究全國發(fā)展商業(yè)布點(diǎn)，商業(yè)布局。

　　【黃國雄】謝謝！剛才聽了各位發(fā)言很受啟發(fā)。我想講的第一點(diǎn)就是作為豐臺區(qū)確定麗澤作為商務(wù)區(qū)的開發(fā)，符合北京市整個發(fā)展的客觀需要。我想這個地方能夠構(gòu)件具有影響力的商務(wù)中心，可以進(jìn)一步的改變和調(diào)整北京整個城區(qū)商業(yè)布局的結(jié)構(gòu)問題。我一直說北京的商業(yè)是里重外輕，北重南輕，東重西輕。這種格局這兩年有所變化，但還不明顯。作為一個麗澤這個地方的興起，既可以加重南面的分量，也擴(kuò)大了西部的發(fā)展。這點(diǎn)對整個城市的發(fā)展，會起到積極的推動作用。說它是個新亮點(diǎn)，是個增長級應(yīng)該說都不無過。這點(diǎn)我想應(yīng)該有這樣的考慮。

　　【黃國雄】第二個問題，作為豐臺區(qū)把這塊作為商務(wù)區(qū)的概念提出。我認(rèn)為是符合時代潮流。從整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，第三產(chǎn)業(yè)為重是越來越大。北京占了70%，但是從全國來看，還僅是40%。所以發(fā)展商業(yè)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這是我們的方向。從這個角度我想?yún)^(qū)里決定應(yīng)該是這個決定。這是第二。

　　【黃國雄】第三個方面，作為豐臺區(qū)來說，以北部的發(fā)展來帶動全區(qū)的發(fā)展，背靠城區(qū)的優(yōu)勢，利用城區(qū)的優(yōu)勢來促使整個豐臺區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這也是符合要求的。從這個角度來看我非常同意，豐臺區(qū)在這個地區(qū)確立構(gòu)件商務(wù)中心是非常合適的。第二個考慮，我們必須面對目前的困難和目前的問題，我們設(shè)想這種想法，但是作為金融中心這個角度提出這個構(gòu)件不是短期可以實現(xiàn)的。這是一個問題。第二個問題，第一經(jīng)濟(jì)和第二經(jīng)濟(jì)是一種量的差別。第一名和第二名都是這樣的差別，誰先一步誰后一步?jīng)]有質(zhì)的差別。從這個角度我是不同意搞第二金融區(qū)。從世界的范圍來看，一般沒有形成第一、第二、第三這樣金融街的概念。這是我想需要考慮的問題，要尋求我們自身特色，這是一個。第二個剛才顧總也提了，我本來也想發(fā)言的。作為金融街本身來看，這個地方要充實行業(yè)，完善業(yè)態(tài)，實現(xiàn)多功能的發(fā)展，從這個角度，擴(kuò)大并且適宜比現(xiàn)在多一倍還多。干什么呢？增加一倍干什么呢？這里頭它的服務(wù)設(shè)施，它的配套，完整體系應(yīng)該逐步來建立。這就給我們造成新的危險，這是必須考慮的問題。如果僅僅考慮我們自身的問題，沒有考慮人家的發(fā)展，人家的完善，守著幾個大銀行的地方，你自己再另搞一套，難度很大的。這是一點(diǎn)。

　　【黃國雄】第三點(diǎn)從金融中心來考慮，現(xiàn)在出現(xiàn)東拉西扯的狀況。所謂東拉，天津作為金融中心，北京、上海打了好幾年的架了，最后還是確定上海?，F(xiàn)在天津要爭這個地位，而且很多優(yōu)勢已經(jīng)具備了。從這個角度來看，北京作為幾個大銀行總部已經(jīng)客觀存在的，誰有改變不了。但是作為這種中心是不是會向天津轉(zhuǎn)移，這種東面能不能形成新的對金融街的威脅也好，挑戰(zhàn)也好。西側(cè)我們自己建起來以后，這個中心必然要分散。北京、金融、功能在全國的地位。從這個角度來看，我們面臨了一些挑戰(zhàn)，必須要考慮的問題。

　　【黃國雄】第四個問題從經(jīng)濟(jì)效益來看，我們到底能引多少總部進(jìn)來，會產(chǎn)生什么樣的效應(yīng)。從土地開發(fā)來考慮的話，一個公司對總部經(jīng)濟(jì)來考慮，一千平米，給你兩千平米的面積，100家也就是十幾萬，這塊是很大的地方。所以說這個從這個角度，構(gòu)件金融中心今后不一定形成整體的效應(yīng)。也很難形成整個配套這里頭涉及第三個問題。定位問題。但大主意還是你們拿。作為我們來看，說點(diǎn)風(fēng)涼話，提點(diǎn)不同意見是可以的。你們出于當(dāng)事人，出于自己政府的一些決策，你們該怎么辦怎么辦。但我想這個地方能不能構(gòu)件一個區(qū)別于趙院長提的，我不提什么第二金融街，也不要搞北京第二金融中心，這種提法無非跟人家打配套，打配套就不會唱主角。你永遠(yuǎn)跟著人家跑。所以我想能不能搞一個綜合商務(wù)區(qū)，構(gòu)件北京市綜合商務(wù)區(qū)。這里面剛才趙院長提的問題，總部不一定都集中東邊。

　　【黃國雄】從擴(kuò)散的角度，從交通的角度，從管理的角度也可以作為總部的一部分，經(jīng)濟(jì)的一部分。也可以把各省駐京這塊的辦事機(jī)構(gòu)，大企業(yè)的管理機(jī)構(gòu)用進(jìn)來。有金融也可以作為一部分。但是作為綜合部分，其他地方?jīng)]有解決的問題。這里面根據(jù)交通的優(yōu)勢，對環(huán)境的優(yōu)勢，我構(gòu)件一些北京從商業(yè)角度來促使完善服務(wù)體系，完善服務(wù)功能。形成綜合發(fā)展的地方，面更廣一些。我們就提北京綜合商務(wù)區(qū)，構(gòu)件北京綜合商務(wù)區(qū)，既區(qū)別于CBD，也區(qū)別于金融中心。形成我自己的一個特色，這個地方我們向西向南發(fā)展非常大。向北我們靠這些城區(qū)，又靠這些金融街，這個角度能不能提出按照建設(shè)的思想來研究我們的商業(yè)地產(chǎn)公寓、酒店，以及綜合服務(wù)的建設(shè)。我跟顧會長去煙臺論證，現(xiàn)在有一個比較好的問題，形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都是成功的。比如金源Mall很成功，成功在什么？有幾百萬平米的住宅面積，有人氣，綜合的大酒店加上金源Mall，人氣出商氣，商氣提地氣，整個的

　　【黃國雄】開發(fā)商有這幾個傾向考慮。一個傾向就是形象與需求脫離。政府考慮形象，但是有多少市場需求結(jié)合起來。第二個就是開發(fā)與經(jīng)營如何結(jié)合起來。開發(fā)就像一塊地，去貸款，貸款就建，建完就賣出去，今后能不能堅持下去，經(jīng)營怎么辦？必須為后來考慮。我一直在商業(yè)地產(chǎn)上講，不求一時應(yīng)有，但求天長地久。這個項目能夠長期帶來好處，不是三天兩天好。第三個問題就是規(guī)劃設(shè)計的問題。確實需要很好的策劃。前期多投入一點(diǎn)，前期多花力氣一點(diǎn)，把問題論證的準(zhǔn)確一下，在這樣的情況下能夠從設(shè)計來考慮，能夠符合于時代的要求，能夠有一個超前的意識，創(chuàng)新的精神。形成一個亮點(diǎn)，這個地方是很好的，確實是未來北京八大城區(qū)非常好的地方。最近北京市有個材料，北京新城建設(shè)整個的規(guī)劃，十個城區(qū)都做了規(guī)劃，面積也將近900萬多平米。北京現(xiàn)在整體來看應(yīng)該存在著四個九。一個九就是縣級以上商業(yè)企業(yè)的營業(yè)面積是900多萬。897。這是一個九。第二個九就是個體戶，零星網(wǎng)點(diǎn)，小門戶也是900多萬平米。這是第二個九。第三個九就是未來發(fā)展到2020年還有900萬平米要上去。這個地方北京市場發(fā)展很快速的，這塊沒有特色就沒有優(yōu)勢，沒有特色也可能湊熱鬧，最后形成一種新的趨勢，效益上不去。從這個角度也要考慮形成自己的特色，形成自己的亮點(diǎn)。特別交通那么好，形成外地人到北京先到這個地方來。外地大的企業(yè)就在這里。CBD可能作為國際總部基地，我們是不是國際國內(nèi)企業(yè)的綜合總部也可以，綜合來考慮。